چرا سرمایه‌گذاران حرفه‌ای به دنبال خرید آپارتمان در دبی هستند؟

دبی به سرعت به یکی از برترین مقاصد سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل شده است و توجه بازارهای بین‌المللی و سرمایه‌گذاران بزرگ را به خود جلب کرده است. این شهر با ترکیب سبک زندگی مدرن، زیرساخت‌های پیشرفته و محیط تجاری مطلوب، شرایطی بی‌نظیر برای سرمایه‌گذاری در املاک فراهم کرده است.

تقاضای بالا برای خرید آپارتمان در دبی نشان‌دهنده ویژگی‌های منحصربه‌فردی است که این شهر را به انتخاب اول سرمایه‌گذاران جهانی تبدیل کرده است. در ادامه، عواملی را بررسی می‌کنیم که دبی را به مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل کرده‌اند.

خرید آپارتمان در دبی بدون مالیات

یکی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری ملکی در دبی، نبود مالیات بر املاک است. دبی هیچ‌گونه مالیاتی بر املاک مسکونی یا سود سرمایه اعمال نمی‌کند، که این امر به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد تا حداکثر بازدهی را از سرمایه‌گذاری خود داشته باشند. این مزیت مالیاتی، دبی را به جایگزینی رقابتی برای شهرهایی با مالیات بالا در حوزه املاک تبدیل کرده است.

چرا دبی برای سرمایه‌گذاران جذاب است؟

• امنیت بالا: دبی یکی از امن‌ترین شهرهای جهان است و از نرخ جرم و جنایت بسیار پایینی برخوردار است.
• ثبات سیاسی و اقتصادی: این شهر محیطی پایدار و مقاوم در برابر بحران‌ها ایجاد کرده که عامل مهمی برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی محسوب می‌شود.
• حفظ ارزش املاک: در یک بازار پایدار و پیش‌بینی‌پذیر، ارزش املاک در بلندمدت حفظ شده و حتی رشد می‌کند.

دریافت اقامت از طریق خرید ملک در دبی

دولت امارات سیاست‌های ویزایی متنوعی را برای سرمایه‌گذاران ملکی ارائه کرده که فرآیند خرید ملک و دریافت اقامت در دبی را آسان‌تر می‌کند. خریداران املاک در دبی می‌توانند در صورت سرمایه‌گذاری با مبلغ مشخص، برای ویزای اقامت قابل تمدید اقدام کنند. این سیاست‌ها نه‌تنها سرمایه‌گذاری را تسهیل می‌کند، بلکه به خریداران و خانواده‌های آن‌ها این امکان را می‌دهد که از سبک زندگی مدرن دبی بهره‌مند شوند.

بازار املاک دبی؛ شفاف و تحت نظارت

اداره زمین دبی و آژانس تنظیم مقررات املاک، قوانین شفافی را برای حمایت از سرمایه‌گذاران تدوین کرده‌اند. این نهادها بر معاملات املاک نظارت دقیق دارند و از رعایت استانداردهای قانونی اطمینان حاصل می‌کنند. این سطح بالای شفافیت و نظارت، فرآیند خرید آپارتمان در دبی را برای سرمایه‌گذاران مطمئن و بی‌دغدغه کرده است.

در گزارش “Dubai Residential Market Notes” از CBRE (جولای 2024) چندین شاخص کلیدی بازار املاک دبی ثبت شده است که نشان از رشد چشمگیر بازار دارد. به‌طور خلاصه:

• حجم معاملات ماهیانه در می 2024 به 15,766 معامله رسیده که نسبت به سال گذشته 44.2 درصد افزایش داشته است.
• معاملات بازار ثانویه به 5,065 معامله رسیده‌اند (افزایش 5.7 درصدی).
• معاملات املاک پیش‌فروش (off-plan) به 10,701 معامله افزایش یافته‌اند (رشد 74.3 درصدی).
• به صورت سالانه، حجم معاملات تا به امروز (YTD) 62,180 معامله بوده که نسبت به سال 2019 رشد 384.3 درصدی داشته است.
• قیمت‌های متوسط: آپارتمان‌ها به AED 1,530 به ازای هر فوت مربع (افزایش 19.8 درصدی) و ویلاها به AED 1,847 به ازای هر فوت مربع (افزایش 21.8 درصدی) رسیده‌اند.
• در بخش اجاره نیز، رشد قابل توجهی مشاهده می‌شود؛ به عنوان مثال، میانگین افزایش اجاره آپارتمان‌ها و ویلاها به‌ترتیب حدود 22.2% و 13.1% بوده است.

در ادامه یک جدول خلاصه از این داده‌ها ارائه شده است:

این داده‌ها نشان می‌دهند که بازار مسکن دبی در حال تجربه رشد قابل توجهی است، هم از نظر حجم معاملات و هم از نظر افزایش قیمت‌ها و اجاره‌بها. همچنین، جذب خریدهای پیش‌فروش با رشد چشمگیر 74.3 درصدی، نشان از تقاضای بالا و اعتماد سرمایه‌گذاران دارد.

پتانسیل رشد اقتصادی بالا در دبی

دبی به عنوان یک مرکز اقتصادی جهانی شناخته می‌شود و دارای بخش‌های قدرتمندی مانند گردشگری، فناوری، مالی و تجارت است. رشد اقتصادی مداوم این شهر، به دلیل موقعیت استراتژیک و زیرساخت‌های عالی آن ادامه دارد. این توسعه پایدار باعث افزایش تقاضا برای املاک مسکونی، هتل‌ها و املاک تجاری شده است.

بر اساس داده‌های Trading Economics، نرخ رشد سالانه تولید ناخالص داخلی در امارات متحده عربی در سال‌های اخیر روند افزایشی داشته است. اگرچه این داده‌ها کل اقتصاد امارات را پوشش می‌دهند، اما دبی به عنوان نیروی محرکه اصلی در زمینه تنوع اقتصادی و رشد بخش‌های غیر نفتی شناخته می‌شود. رشد پیوسته GDP نشان‌دهنده جذب سرمایه‌گذاری‌های خارجی، توسعه زیرساخت‌های مدرن و افزایش فعالیت‌های تجاری در این منطقه است. داده‌های پیش‌بینی شده نشان می‌دهد که این روند افزایشی در سال‌های آینده نیز ادامه خواهد یافت، که می‌تواند به عنوان شاخصی برای ارزیابی پتانسیل بالای رشد اقتصادی دبی مورد استفاده قرار گیرد.

گزینه‌های متنوع سرمایه‌گذاری در دبی

بازار املاک دبی طیف وسیعی از گزینه‌های سرمایه‌گذاری را برای همه نوع سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند؛ از آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه گرفته تا ویلاهای لوکس و پنت‌هاوس‌های گران‌قیمت. برخی از مناطق اقتصادی و مطلوب برای سرمایه‌گذاری در دبی عبارت‌اند از:

• جمیرا ویلیج سرکل (JVC)
• دبی سیلیکون اوسیس
• دبی ساوت
• دبی هیلز استیت
• جزیره بلوواترز
• دبی مارینا

مزایای سرمایه‌گذاری ملکی در دبی

• بدون مالیات بر املاک و سود سرمایه
• قیمت‌های مناسب در مقایسه با سایر کلان‌شهرهای جهانی
• بازدهی بالای اجاره
• ویزای سرمایه‌گذاری و امکان دریافت اقامت
• ثبات اقتصادی و سیاسی
• مالکیت آزاد برای سرمایه‌گذاران خارجی
• افزایش تقاضای اجاره به دلیل رشد جمعیت و صنعت گردشگری
• امکانات رفاهی و زیرساخت‌های پیشرفته
• فرآیند شفاف و قانونی در خرید و فروش ملک

نتیجه‌گیری

دبی با ویژگی‌های منحصربه‌فرد خود، به مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل شده است. از نبود مالیات بر املاک و سود سرمایه گرفته تا محیط امن و پایدار، این شهر تمامی شرایط لازم برای یک سرمایه‌گذاری موفق را فراهم می‌آورد.

رشد اقتصادی مداوم، زیرساخت‌های مدرن و کیفیت بالای زندگی، دبی را به گزینه‌ای جذاب برای خرید آپارتمان تبدیل کرده است. علاوه بر این، سیاست‌های ویزا و نظارت شفاف در بازار املاک، فرآیند خرید را برای سرمایه‌گذاران ساده و مطمئن می‌کند.

با توجه به تنوع گزینه‌های سرمایه‌گذاری و پتانسیل رشد بلندمدت، دبی به عنوان یکی از بهترین مقاصد جهانی برای خرید ملک و تحقق اهداف سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود.